Почему съем квартиры лучше осуществлять через агентство

Проблема жилья по-прежнему остается острой, особенно это касается молодых семей и студентов, решивших жить самостоятельно. Пока нет денег на собственный дом, всех их интересует съем квартиры: как ее арендовать, по какой цене, найти самим или через агентство недвижимости. Многие желают обойтись без услуг агента, чтобы сэкономить, но порой экономия выходит «боком», и люди нарываются на мошенников. Узнаем, почему все же лучше снимать квартиру через агентство.

Ассортимент и срочность

Богатство выбора

Печатные издания и сайты зачастую ограничены в плане вариантов съема квартир, поскольку не все собственники жилья пользуются их услугами, а некоторые не желают «светиться», чтобы не оштрафовали за сокрытие доходов. К примеру, комнаты обычно сдают бабушки, желающие иметь прибавку к небольшой песни.

В отличие от самостоятельных поисков, аренда квартиры через агентство – дело не хлопотное: у агента «припасено» несколько вариантов жилья с различными ценниками, — выбрать всегда есть из чего. Это существенно сэкономит время на поиске подходящего дома и района.

Срочность

Агентства помогают арендовать квартиру или комнату в любое время – срочно и не срочно. Иногда необходимо снять жилье посуточно, если вы приехали в какой-то город, и там не оказалось свободных номеров в гостиницах, либо цены запредельные. Достаточно обратиться к агенту, и вскоре вы получите место для временного пребывания по сходной цене.

Что немаловажно, риэлторы покажут квартиру в любое время, даже если собственник возвращается с работы поздним вечером.

Съем квартиры: цена и риски

Стоимость аренды

Казалось бы, можно очень выгодно арендовать жилье самостоятельно, ведь если снять квартиру через агентство недвижимости, придется платить комиссионные. Но на деле так получается не всегда, и выгода выходит сомнительной, т.к. собственники часто не знают, сколько может стоить аренда их собственности, и обычно завышают цену. Она получается намного выше среднерыночного ценника.

А вот риэлторы хорошо осведомлены в этом плане, и способны быстро оценить жилье и определить адекватную стоимость. Если вас интересует съем квартиры или комнаты в Екатеринбурге, через агентство комнату можно снять от 8000 рублей, квартиру – от 10000 руб. Средний ценник на аренду в этом городе составляет 15-20 тысяч рублей в зависимости от района, состояния объекта и его площади.

Что касается комиссионных и выгоды от самостоятельных поисков, приведем небольшой пример для наглядности:

1. Среднестатистический собственник завышает цену на 15-30%.
2. Стоимость услуги в том же Екатеринбурге составляет в среднем 20 т.р.
3. Комиссионные в среднем составляют также 20 т.р.
4. При самостоятельном поиске, скорее всего, вы снимете объект в среднем на 5 тыс. руб. дороже. За год переплата выльется в 60 тысяч рублей!

Итог: вы заплатите собственнику на 40000 рублей больше, чем заплатили бы агентству недвижимости. Ощутимо, правда?

Риски, с которыми связан съем квартиры

Существует два основных риска, из-за которых стоит отказаться от самостоятельных поисков:

• Мошенничество. Мошенники размещают на сайтах и в печатных изданиях объявления, где обещается аренда меблированного жилья в приличном районе по невысокой стоимости. Заключая договор, они указывают фальшивые паспортные данные, берут денежки за несколько месяцев вперед и теряются. Настоящие собственники прогоняют арендаторов.

Если вас интересует, как снять квартиру через агентство у настоящего собственника, обратитесь именно туда. Агентства с хорошей репутацией совершают только законные сделки и подбирают наиболее подходящие варианты по приемлемым ценам.

• Разногласия с собственником. Риэлторы всегда окажут поддержку при разногласиях с хозяином жилья. Например, жилище затопили, и собственник требует от съемщика оплатить ущерб. Последний может пойти к тем же риэлторам, и юристы агентства помогут разрешить неприятный вопрос.

Получается, если квартира арендована без привлечения риэлтора, для решения спорных ситуаций придется нанимать юриста и платить ему немалый гонорар.

Как видим, съем квартиры получится максимально безопасным и недорогим, если осуществлять его посредством агентства недвижимости. Только так удастся избежать многих проблем и часто – сэкономить на аренде.