Сделка купли-продажи: как правильно купить недвижимость в Испании

Приобрести испанскую недвижимость в собственность могут физлица и организации. При этом иностранцы имеют равные права с гражданами этой страны. Продажу недвижимости осуществляет либо сам собственник, либо его доверенный представитель, чьи полномочия подтверждены нотариусом.

недвижимость в испании фото

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

После выбора подходящей квартиры можно приступать к подготовке заключения сделки. Это очень ответственный момент.

Первый шаг – проверка документов, удостоверяющих право собственности на объект недвижимости. Эти сведения в Испании внесены в Реестр собственности. Покупка вторичного жилья в обязательном порядке предусматривает получение выписки из этого документа. В ней указываются данные о владельце, наличии или отсутствии залога, а также задолженности хозяина перед банками или государством.

Список документов от собственника включает:

  1. Зарегистрированный в государственном реестре документ на право собственности (техпаспорт объекта) с информацией об уплате ежегодного налога на недвижимость. Здесь же указана кадастровая стоимость квартиры и соответствующий номер.
  2. Если квартира покупается в первичном секторе у застройщика, дополнительно – план строительных работ, разрешение на строительство и регистрацию объекта в налоговой службе.
  3. Планируете сделку за счёт ипотечного кредитования – специальная служба банка досконально проверит всё за вас.

Как оформить договор купли-продажи самостоятельно

Обо всех нюансах можно узнать предварительно, находясь в РФ. Ознакомиться с предлагаемыми к продаже квартирами можно на специализированных интернет-ресурсах. Например, на данной странице у вас есть возможность купить недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Для оформления купчей лучше обратиться к профессионалам. Но можно сделать это и самому, соблюдая очерёдность этапов:

  1. Резервирование выбранного объекта. Оно предусматривает заключение договора резервирования с внесением денежного задатка. Только тогда интересующая вас квартира будет исключена из списков продаж. Необходимая для этого сумма при покупке бюджетной недвижимости составляет около 3 тыс. евро. Этот документ регулирует взаимоотношения покупателя и продавца на определённых условиях.
  2. Открытие личного банковского счёта в одной из финансово-кредитных организаций Испании. Это важнейшее условие. Иначе нет возможности заключить договор на куплю-продажу жилой недвижимости, и далее оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. Выбрать ипотечный банк помогут местные юристы. Пользоваться деньгами и управлять счётом доступно в режиме онлайн и оформив пластиковую карту. Требования к иностранцам, открывающим счета, в разных банках индивидуальные. Предоставляемые справки должны иметь испанский перевод. Ежедневно пользоваться наличными в этой стране разрешено на 2,5 тыс. евро. Заранее позаботьтесь, чтобы ваш счёт в банке был пополнен на заранее оговорённую стоимость жилого помещения ещё до посещения нотариальной конторы. С этого же счёта будут автоматически списываться средства налоговиками и коммунальщиками.
  3. Оформление NIE – идентификационного номера иностранца в миграционном отделении ближайшего полицейского участка. Нужно взять с собой: загранпаспорт и шенген, авиабилеты, бумаги на резервирование жилья, подтверждение уплаты задатка, личное заявление. Документ будет готов в течение пары недель.
  4. До 50% стоимости квартиры в Испании можно взять в ипотеку. Процентная ставка – от 2 до 3,5% годовых, срок кредитования зависит от возраста заёмщика. Ипотечный кредит выдаётся после предоставления определённых документов. Банк вынесет своё решение в течение месяца, после тщательной проверки информации о месте работы, сумме доходов, составе семьи.
Читайте также:  Технологический процесс производства искусственных цветов

испания квартира

Как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

После успешного завершения всех вышеперечисленных этапов, весь пакет документов передаётся в нотариальную контору. Сделка заключается лично покупателем, либо доверенным лицом в присутствии нотариуса, продавца (либо его представителя по доверенности), переводчика с испанского языка, а при ипотечном кредитовании – специалиста банка Испании, где была оформлена ипотека.

Все участвующие в сделке лица наделены одинаковой долей ответственности за её юридическую достоверность. Договорной формуляр печатается на языке испанцев и тщательно проверяется нотариусом.

Приобретатель недвижимости, согласно условиям договора, переводит деньги на счёт продавца в присутствии нотариуса, незадолго до окончательного оформления купчей на квартиру.

Когда все стороны поставили свои подписи на договоре купчей и их удостоверил нотариус, приобретатель становится полноправным владельцем недвижимости. Продавец сразу же должен передать ему ордер, дающий право на пользование квартирой, данные на оформление или перезаключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, ключи от входных дверей.

Купля-продажа квартиры: как оформить самостоятельно право собственности

Заполучив испанскую недвижимость в собственность, нужно помнить, что, кроме всего прочего, на вас ляжет бремя налогов и пошлин при переходе права на имущество.

В момент заключения купчей, вам передадут её копию, заверенную нотариальным образом, а также договор ипотеки, если ипотечное кредитование оформлялось на территории Испании.

Нотариус сам отправит оригиналы договорных бланков в госреестр собственности Испании для регистрации проведённой сделки. В течение трёх месяцев их оформят. Затем покупателю передадут оригинальный экземпляр договора и свидетельство из государственного реестра.

На основании этих документов можно оформить годовой шенген, а затем и вид на жительство в Испании для всей семьи собственника.

Осталось только переоформить на своё имя все необходимые контракты с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, и вовремя платить налоговые обязательства. Тогда владение заграничной недвижимостью принесёт вам только удовольствие и возможность круглогодичного отдыха на прекрасных курортах этой страны с тёплым климатом и протяжённым морским побережьем.

Читайте также:  Интересные факты о ножах Tramontina!

Если понравилось, поделитесь с друзьями ))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *